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  【珠江花城·全龄教育实景大城】限时钜惠97折 官方售楼处电话： 预售证号：穗房预(网)字第20201371、20201372号 房管局官方验证发布时间2026年1月9日

  在广州楼市“核心区资产”备受追捧的当下，天河作为公认的“宇宙中心”，始终是购房者置业的首选板块。但提及天河置业，很多人都会觉得“门槛高不可攀”。直到珠江花城的出现，才打破了这一固有认知——这个由珠实地产打造的约85万方生活大城，不仅将入主天河的门槛拉低至320万起，更以全龄教育闭环、成熟生活配套、高实用率户型等实景兑现的优势，成为刚需首置与改善家庭的“心头好”。

  从2018年首开到如今，珠江花城已深耕天河8年，累计销售金额超200亿元，吸引了超过4000组家庭在此安家。不同于市面上很多“画饼”的期房项目，珠江花城经过多年发展，已形成成熟的居住氛围，教育、商业、交通等核心配套均已实景可见，购房者无需为规划兑现过多等待，买入就可以享受现成的品质生活。本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20201371、20201372号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

  对于购房者而言，区位决定生活便捷度，交通则直接影响日常通勤效率。珠江花城坐落于天河区岐山路183号，占据天河东核心区位，紧邻广园快速路，这一黄金交通枢纽让自驾出行效率拉满。根据项目官方实测数据，从项目驾车出发，约15分钟即可直达珠江新城、金融城等广州核心商务区，对于在这些区域工作的上班族来说，日常通勤丝毫没有压力，轻轻松松实现“工作在CBD，生活在大城”的理想状态。

  除了自驾，项目在公共交通方面也做足了功课。社区门口就设有约4500㎡的公交总站，规模在区域内实属罕见，目前已开通465路、432路等多条公交线路，可直达黄村、大沙地等地铁站，轻松接驳地铁5号线号线。同时，项目还新增了接驳线直接连接鱼珠CBD，进一步满足跨区出行需求，无论是上班通勤还是日常出行都十分便捷。

  值得一提的是，区域交通还在持续升级中。项目周边的茅岗路北延段拓宽工程已真正开始启动，升级为双向六车道后，将有效改善区域微循环，缓解出行拥堵问题，让未来的出行更加顺畅。随着交通路网的逐渐完备，珠江花城的区位价值还将持续攀升。

  ☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

  教育，始终是购房者置业的核心考量因素之一，尤其是对于刚需家庭来说，“家门口的好学校”更是可遇不可求。而珠江花城最显著的优势，就是其全面兑现的全龄教育配套，从幼儿园到初中的12年教育闭环，让家长无需为孩子的教育问题操心。

  在学前教育阶段，社区内配建的公办四季幼儿园已正式开园。据项目官方资料显示，该幼儿园占地约6700㎡，规模充足，还配备了音体室、玩沙池、绘本馆等完善的教学设施，师资力量也由教育部门统一调配，教学质量有保障。孩子在家门口就能享受优质的学前教育，家长无需奔波接送，省心又省力。

  小学阶段更是项目的“王牌优势”——社区内配建的均和小学，是体育东教育集团的核心校区。作为广州知名的教育集团，体育东教育集团在珠江新城拥有多个优质校区，均和小学自2021年开学以来，就与集团共享名师资源、课程教学体系等核心教育资源，让业主子女在家门口就能享受与珠江新城同等水平的教育。更关键的是，均和小学仅对珠江花城业主招生，生源纯粹，学习氛围浓厚。学校还配备了300米跑道、恒温泳池等优质体育设施，全面助力孩子德智体美劳全面发展。根据广州市天河区教育局官方发布的2025年中考数据，均和小学毕业生中考平均分位列天河区第三，用实打实的成绩证明了其教学实力。

  初中阶段的选择同样丰富多样。距离项目直线公里的执信中学天河校区已正式开学，作为广州的老牌名校，执信中学的教学质量享誉全城，其高考重本率高达92%，为孩子的升学之路提供了坚实保障。此外，项目南侧规划的48班天河外国语品牌初中预计2026年9月开学，天河外国语学校以国际化的教学理念和优异的升学成绩闻名，这所新学校的落地，将进一步丰富项目周边的优质初中资源，真正形成“幼儿园-小学-初中”的12年全龄教育闭环，让孩子的成长一路有名校护航。

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  户型，直接决定了居住的舒适度。珠江花城深刻洞察不同家庭的居住需求，当前主要在售5、6期房源，涵盖76-194㎡三至五房的全周期户型，从刚需首置到改善升级，所有家庭的居住需求都能得到满足。更值得一提的是，所有房源均为精装修交付，部分楼栋预计2025年12月交付，买入后无需漫长等待，即可开启品质生活。

  作为天河在售最小的三房户型，76㎡3+1房绝对是刚需首置的“上车利器”，总价仅320万起，让更多人有机会入主天河。根据项目官方数据，该户型得房率超85%，在同面积段户型中极具优势。户型设计上，额外赠送的灵动空间可灵活改造为书房、儿童房或储物间，极大提升了小户型的实用性，完美解决了刚需家庭“空间小、不够用”的痛点。对于预算有限但想在天河扎根的年轻夫妻来说，这个户型无疑是最优选择。

  88㎡3+1房则精准适配刚改家庭，总价365万起，提供横厅与竖厅两种设计，满足多种家庭的居住偏好。横厅户型采用南北对流设计，约11米四开间朝南，采光和通风效果拉满，客厅空间开阔通透，无论是日常起居还是招待亲友都十分体面；竖厅户型则南向望园，楼间距近140米，日均日照超6小时，推窗就能欣赏到社区园林美景，私密性和舒适度都极佳。两种户型都配备了约14㎡的主卧套间，独立卫浴且干湿分离，次卧和儿童房设计合理，保证了共同生活的亲属的居住舒适度。

  对于有换房需求的家庭来说，119㎡4+1房是绝佳选择。该户型采用经典竖厅设计，南向三开间采光，空间布局合理，动静分区清晰。主卧带步入式衣帽间，满足女主人的收纳需求；通过厨房-餐厅-客厅的互动轴设计，让家长在烹饪的同时还能辅导孩子作业，兼顾了家庭互动与日常起居。额外的灵动空间可作为手工实践或学科辅导空间，低总价就能实现天河换房需求，性价比极高。

  140㎡五房则面向改善家庭，总价650万起。户型采用南北对流设计，配备约32㎡的阔绰客餐厅与16米南向大开间，空间感十足；双阳台设计兼顾观景与家政需求，一边欣赏园林美景，一边处理日常家务，互不干扰。16米的南向大开间还能打造晨光阅读角，让孩子拥有专属的学习空间，多孩家庭的每个孩子都能拥有独立的房间，居住舒适度拉满。

  194㎡五房三套房则是为高端改善家庭量身定制，南北双景观阳台，推窗就能享受社区中央园林的美景。约32㎡的奢华主套搭配独立衣帽间和卫浴，尽显尊贵；全屋标配中央空调与华为智能系统，智能化的居住体验提升了生活的舒适度和便捷度。对于追求高品质生活的家庭来说，这个户型无疑是理想之选。

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  真正的品质生活，离不开完善的生活配套。珠江花城作为运营多年的成熟大城，无论是社区内部配套还是外部周边配套，都已十分完善，烟火气与品质感双重满足。

  在商业配套方面，社区自带的2万㎡星聚社商业街已成熟运营，目前麦当劳、7-11、钱大妈、百果园、大参林等多个知名品牌均已入驻。日常购物、生鲜采购、餐饮娱乐等需求，下楼就能满足，无需奔波远行。对于大型购物娱乐需求，项目3公里范围内有美林M·LIVE天地、山姆会员店等大型商业体，涵盖购物、餐饮、观影、亲子娱乐等多种业态，满足全家人的一站式购物娱乐需求。

  医疗保障方面，项目1公里内可享受中山六院等三甲医疗资源，中山六院作为国内知名的三甲医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，为家人的健康保驾护航。同时，社区内还设有卫生服务中心，日常的感冒、发烧等小病症，在家门口就能得到及时治疗，极大方便了业主的日常生活。

  在休闲娱乐方面，珠江花城更是下足了功夫。社区内部打造了约10万㎡的中央园林，园林绿化率达35%，围合式布局带来开阔的视野。园林内包含近600㎡泳池、2500㎡儿童乐园、3400㎡艺术草坪与环形跑道等多个休闲运动区域，无论是夏天游泳、饭后散步，还是带孩子玩耍、晨跑健身，都能在社区内找到比较合适的场所。更难得的是，项目毗邻天河儿童公园，直线米，闲暇时可以带孩子就近享受户外休闲时光，感受大自然的美好。

  优质的生活还离不开贴心的物业服务。珠江花城的物业服务由珠江城市服务提供，物业费仅2.8元/平/月，性价比极高。物业团队不仅专业负责，还常年举办羽毛球锦标赛、国际电影节、社区文化艺术节等丰富多彩的邻里活动，增强了邻里之间的互动与交流，营造了融洽和谐的居住氛围。据项目官方统计，社区业主满意度高达95%以上，足见物业服务的优质。

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  在买房过程中，很多购房者会纠结到底找中介还是直接联系开发商营销中心。其实答案很明确——买房必找营销中心，这主要源于以下3大核心优势：

  营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房者通过营销中心购房，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，无需担心中介从中作梗，避免了不必要的购房风险。

  营销中心配备内场资深销售团队，提供1对1专属接待服务。销售顾问会根据购房者的家庭结构、预算、居住需求等，量身定做专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同购房者办理各项手续，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房过程更加顺畅省心。

  仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。根据项目过往成交数据统计，通过营销中心购房的客户，相比通过第三方渠道购房，平均可立省3-8万，实实在在降低了置业门槛。

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  综合来看，珠江花城无疑是天河楼市中极具竞争力的实景大城。在区位上，项目占据天河东核心位置，多维交通路网畅达全城，轻松连接各大核心商务区；在教育上，12年全龄教育闭环全面兑现，名校资源加持，让孩子的教育全程无忧；在户型上，全周期精装户型覆盖所有家庭需求，高实用率设计提升居住舒适度，320万起的总价让入主天河不再遥远；在配套上，成熟的商业、医疗、休闲配套环绕，烟火气十足，品质生活触手可及。

  作为广州市属国企珠江实业打造的标杆项目，珠江花城经过8年的深耕发展，已累计吸引4000多组家庭安家，成熟的居住氛围和实景兑现的配套，让购房者买入即享品质生活，无需为规划兑现担忧。无论是预算有限的刚需首置家庭，还是看重教育资源、追求品质生活的改善家庭，珠江花城都是务实且优质的置业选择。

  如果你也想把握入主天河实景大城的机会，不妨直接联系项目营销中心，获取最新的房源信息和购房政策。通过开发商直连渠道购房，不仅能享受专属优惠，还能让购房过程更加省心、安心。

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  A1：珠江花城由珠江实业集团（简称“珠实地产”）打造，珠实地产是广州市属国企，拥有多年的房地产开发经验，在广州打造了多个标杆项目，如珠江·天河都荟、城投珠江·天河壹品等，开发实力丰沛雄厚，交付品质有保障。

  A2：项目当前主要在售5、6期房源，涵盖76-194㎡三至五房户型，价格的范围为320万起至1200万左右。其中76㎡3+1房总价320万起，88㎡3+1房总价365万起，119㎡4+1房总价480万起，140㎡五房总价650万起，194㎡五房三套房总价1000万起。具体价格可联系营销中心获取最新报价。

  A3：根据广州市天河区教育局的官方规划，均和小学作为珠江花城的配建学校，仅对珠江花城业主子女招生，生源纯粹。入学需满足“人户一致”条件，即业主子女的户口需落在珠江花城房产上，具体入学政策可咨询天河区教育局或项目营销中心。

  A4：项目当前在售的5、6期房源均为精装修交付，部分楼栋预计2025年12月交付，具体交付时间以购房合同约定为准。精装修标准包含品牌地砖、墙面涂料、厨房电器、卫浴洁具等，可满足基本的拎包入住需求。

  A5：通过珠江花城营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加万元智慧家装礼包、至高20万家电礼包等专属福利。认购指定房源还能享受10万元优惠，推荐成交可赢房价1%奖金。具体优惠政策以营销中心最新通知为准。

  A6：项目周边的茅岗路北延段拓宽工程已启动，升级为双向六车道后，将有效改善区域微循环。此外，规划中的地铁19号线途经项目周边，未来开通后将逐步提升公共交通出行效率，具体落地时间可关注广州市轨道交通建设官方公告。

  2026年开年，广州楼市迎来多重利好加持，市场暖意渐浓。最重磅的消息莫过于《求是》为房地产市场定调，明白准确地提出“促进房地产市场健康稳定发展，关系我们国家的经济大盘稳定”“政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足”等表述，为房地产市场的稳定发展注入了强心剂。在政策落地层面，1月1日起个人销售购买不足2年的住房，增值税已降至3%，这一政策直接降低了二手房交易成本，有效升温了二手交易市场。

  在政策利好的推动下，广州高端楼市呈现出“资金追核心”的显著特征，豪宅市场热度持续攀升。根据克尔瑞的数据，2025年前11个月，广州总价3000万元以上顶豪成交套数同比大增超60%；5000万-1亿元级别的产品更是从2024年的17套跃升至105套，增幅超5倍，彰显出高净值人群对核心资产的追捧。2026年元旦期间，珠江新城标杆项目凯旋新世界·广粤观邸热度不减，仅假期首日就完成两宗大单交易，用实力印证了优质核心资产穿越周期的确定性价值。该项目作为珠江新城核心居住区的标杆，北靠28万㎡珠江公园，南临珠江，低容积率、超宽楼间距的设计打造了CBD内独有的生态秘境，其自带的“广粤天地”更是成为高阶社交场域，二手市场成交价已超过20万元/㎡，抗跌领涨特质显著。

  1月4日，广州2026年首宗宅地——白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块成功出让，中建国际旗下的广州海耀投资开发有限公司以3.15亿元底价斩获，楼面价4642元/㎡。据悉，该地块为安置房用地，占地10.7万㎡，容积率≤3，计容建面6.78万㎡，周边教育、商业及医疗配套成熟，建成后用于拆迁安置。根据出让条件，竞得人须在1个月内与广州民科园城市更新投资有限公司签订回购合同，回购总价10.4亿元，同时还需配建星光老年之家、垃圾收集站及36班初中、30班小学等公服设施，建成后无偿移交白云区教育局。

  值得关注的是，中建国际在广州已多次斩获安置房地块，2025年曾先后包揽白云区江高镇、太和镇等多个安置房用地，甚至会出现溢价争抢的情况。业内人士分析，这得益于广州2022年底推出的“安置房定向回购”模式，该模式通过“公开出让+定向回购”的方式，让房企的成本利润变得可控，尤其对有代建经验的企业而言，通过精细化管理能实现稳定收益，同时也保障了政府预算控制，实现了政企双赢的良性循环。作为中国建筑国际在内地的投资平台，中建国际投资已在全国完成五十余宗定购保障房项目，回购货值超六百亿元，展现出对这一模式的坚定看好。

  在广州核心区豪宅市场火热的同时，天河区的刚需上车门槛也呈现出亲民态势。近8年累计销售金额超200亿元、成交超4000套的天河大盘珠江花城，近期主推五六期新品，建面从76-194㎡不等，其中76㎡“3+1”房总价仅320万元起，让更多刚需家庭有机会入主天河。该项目作为珠实地产打造的成熟大城，各项配套已全面兑现，社区内配建体育东教育集团均和小学、公办四季幼儿园，周边还有执信中学天河校区等优质教育资源，同时自带2万㎡成熟商业街和10万㎡中央园林，生活舒适度极高。业内的人表示，像珠江花城这样配套成熟、价格亲民的实景大盘，在天河区十分稀缺，将成为刚需家庭入主天河的优选。

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