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  项目就在汉溪大道边上，周边配套非常成熟，这些年长隆-万博CBD已完成从“城乡结合部”到“全国总部经济20强”的华丽蜕变，2025年上半年市场主体突破3万家，“四上”企业超600家，与北上广深顶尖商务区同台竞技。

  小学：引入广州市东风东小学（越秀区顶级名校首个跨区校区），72班规模，2025年9月开学，业主网签即可落户入学。

  初中：36班广雅中学（省重点），由广雅教育集团派驻管理团队，同步总校教学体系，2025年9月开学。

  特色：教育体系贯穿幼小初，实现“目送式上学”，家长无需跨区奔波，且名校直管模式保障教学质量。

  东风东小学对口越秀区老破小房价常年高于周边20%-30%，广雅中学高考成绩位列广州前三，教育资源对房价支撑显著

  一期距离地铁3/7号线汉溪长隆站，实际距离约500米左右，步行约8分钟，距离地铁18号线公里

  广州重磅级的交通线，全市含金量最高的地铁3号线号线号线城的大号地铁广东城际，都落点长隆万博。

  不仅如此，全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站广州南站，直线公里左右，湾区+全国出行通达度、便利度极高。

  规划“街区+Mall”融合模式，引入生态跨界设计（如丹麦B.I.G事务所打造“树屋”商业体），预计2026年开业，对标深圳万象天地。

  现有万达广场、四海城、奥园城市天地等成熟商圈，商业密度超天河路，年客流量破亿人次

  而且除去中高端的消费，周围的日常消费的选择也很多，除了万代广场的华润万家，楼盘周边还有山姆会员店、盒马鲜生等大型高端精品超市，提供优质的进口、国产食品和其他消费品

  在当下改善型住宅市场，长隆万博悦府二期6栋180㎡「悦庭」以其创新的设计理念和实景呈现的产品力，为高端改善客群提供了全新选择。

  本次推出的6栋约180㎡「悦庭」户型，以整盘仅84套、首推42套的稀缺性，成为2025年广州楼市备受瞩目的藏品级产品。

  6号楼位于社区的西南角，占据项目的核芯位置，出门百米内即达地铁站与万象商业，其价值在项目中无出其右。三间房东南向直面中心园林，视野开阔，真正的完成出则繁华、入则宁静的双重生活体验。站在这里，一边是未来万象商业的璀璨灯火，一边是长隆生态景区的无垠绿意，CBD的精华尽收眼底，成就难以复制的区位优势。

  项目景观方案意向示意，图内展示之园林面积、形状边界、绿植园建、设备设施、楼栋分布等以政府部门审批文件、合同约定及实际交付为准。

  约180㎡「悦庭」的样板房由李益中空间设计担纲设计。作为国内顶豪设计领域的代表人物，李益中曾打造深圳湾1号、上海苏河棐庐等顶级豪宅设计，擅长以现代设计笔触演绎东方美学，塑造有温度的高端居住体验。他的加盟，更是为产品的美学价值提供了权威背书。

  约180㎡「悦庭」户型最大的革命性创举，在于其LDKB（客厅-餐厅-厨房-阳台）一体化的设计。通过打破传统墙体隔断，将客厅、餐厅、厨房与南北双阳台融为一体，形成一个最大可超过80㎡的“超级家庭核心区”。这不仅是尺度的放大，更是对现代家庭生活方式的深刻洞察。

  洄游动线设计，绝非简单的空间串联，而是基于人体工程学与家庭生活习性的深度考量。通过精确计算每个功能区的使用频率与关联度，打造出三条独立却又交融的动线系统：

  生活动线：从玄关至厨房、餐厅的路径最短化，让采购归来、餐前准备更加高效；

  私密动线：卧室区独立设置，确保休息空间不受干扰。这种多动线设计，提升空间使用率，规避传统户型的割裂感，洄游顺畅，将改善生活的理念体现得淋漓尽致。

  最大可打造出约80㎡的超级LDKB空间，是「悦庭」最引以为傲的设计亮点。我们通过人性化的尺度把控与空间规划，实现了功能与美学的极佳平衡：

  客厅开间达约6米，客厅+多功能房联通横向面宽约9米，营造开阔的视觉感受；

  亲子互动场：女主人在半开放式厨房准备晚餐时，一抬头就能看到孩子在客厅地毯上玩耍，爱人在阳台侍弄花草，视线无阻，交流零距离。烹饪不再是孤独的劳作，而是充满欢声笑语的家庭乐章。

  社交派对场：周末邀请三五好友来家聚会，这个超大空间瞬间变身派对现场。岛台成为天然的吧台，客厅是自由的舞池，阳台则是畅谈心事的小天地，20多人的聚会也丝毫不显局促。

  多元生活场：将次卧打通，这里能成为一个集影音室、健身区、阅读角于一体的超级功能区，满足全家人在不同时期的多元化需求。

  ③创新布局，灵活利用每寸空间巧妙利用飘窗空间，实现超强使用率(需委托第三方改造)。岛台挪入厨房，中西厨均可用，实用性更强且让渡出了完整无分割的超大餐厅区域。

  可持续生长户型理念的践行，通过多项创新设计，让空间能够伴随家庭成长而不断进化：

  生活阳台约6㎡，采用双推拉门设计，可实现与厨房一体化，后期也可作为独立空间，茶室、兴趣空间等均可，为未来生活变化预留了充足弹性。

  主卧空间的设计灵感源自星级度假酒店，通过多个细节的精心打磨，实现了功能与美学的完美统一，让日常每一天都如同度假：

  270°观景飘窗设计，将室外景观最大化引入室内。清晨醒来，映入眼帘的是园林晨光；夜晚入眠，伴随的是星空璀璨。

  酒店式主卫：干湿分离，双台盆设计，晨起洗漱不需轮流等待；带独立浴缸，在瞰景窗边泡个澡，一天的疲惫都烟消云散。

  收纳设计突破了传统思维，通过分区收纳+情景收纳的组合方式，实现储物空间的优化：

  卫浴：镜柜、壁龛等多重收纳组合，告别杂乱，主卧配备美妆冰箱，满足女主人护肤存储需求。

  约180㎡「悦庭」的装修标准堪称“满载交付”，每一处细节都透露着对高品质生活的理解与尊重。

  ①材质的考究：玄关及餐厅背景墙采用浅色系石材“烟雨江南”，室内公共区域大面积应用浅色尼斯木木饰面，营造出明亮、时尚且温馨的格调。玄关与主卫地面更不惜成本地使用了水刀拼花工艺，豪宅仪式感瞬间拉满。

  ②设计的温度：厨房灶台旁增设可接驳净饮水的小龙头，方便煲汤加水、炒菜涮锅；甚至连客厅的空调出风口，都以项目VI“凤凰花”为原型精心定制，让功能配件也是艺术品，尽显悦系高定基因。

  ③配置的诚意：主卫配置堪比五星级酒店，双台盆设计、独立浴缸、汉斯格雅淋浴系统、伊奈智能马桶……这些实实在在的“硬货”，将度假般的享受融入每一天的日常。

  约180㎡「悦庭」新品，不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的提案。它用创新的设计语言，重新诠释了当代精英阶层对品质生活的理解与追求。在这个空间里，每一个细节都在诉说着对美好生活的向往，每一处设计都在回应着对品质生活的执着。

  作为项目的压轴新品，「悦庭」的稀缺性不仅体现在套数上，更体现在其对居住本质的深度思考与创新实践上。这或许是2025年广州楼市最不容错过的改善选择，也是一次与理想生活对话的绝佳机会。

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  ·其他历史号码包括：(2025年12月)、：(2025年12月)，有几率存在变更风险。

  财联社12月24日讯（记者 李洁）继今年8月松绑五环外限购后，北京又一次对楼市进行精准调控。

  12月24日，北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合发布《关于逐步优化调整本市房地产有关政策的通知》，推出一揽子房地产调控新政。此次政策从降低限购门槛、优化信贷支持、松绑公积金政策到简化房企立项流程，打出一套“组合拳”，旨在稳定市场预期、激发合理住房需求、促进房地产市场平稳健康发展。

  “此前北京二手房市场曾出现网签量下滑、挂牌量高企的情况，买卖双方观望情绪浓厚，而此次政策的精准性与及时性，将有效提振市场信心。”中原地产市场首席分析师张大伟和记者说，短期来看，五环外新房市场有望率先迎来成交高峰，二手房市场咨询量与成交量也将逐步回升，形成“新房带动二手房、核心区域辐射外围区域”的修复格局。

  张大伟同时提醒，市场修复将是渐进过程，当前北京二手房高挂牌量的现状仍需时间消化，价格大大波动的可能性较小，稳中有升将是主流趋势。

  58安居客研究院院长张波和记者说，中央经济工作会议明白准确地提出“着力稳定房地产市场”，要求“清理住房等消费不合理限制性措施”，以减少行政干预，释放消费潜力。

  从市场监测情况去看，北京本地楼市持续承压。易居研究院百城库存数据显示，北京当前去库存周期为21.3个月，已超过合理值平均水平。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，2025年7月至11月，北京二手住房价格连续五个月下跌，跌幅多次位列全国70城前列，月均跌幅达-1.12%。

  根据中指院数据，今年1-11月，北京新建商品房销售面积458.5万平方米，较上年同期下降12.4%；同期二手房屋成交15.7万套，同比增长1.9%。但近期新房市场表现偏弱，11月新房成交面积处于2025年以来月度低位，仅高于2月。

  “当前北京房价调整幅度较大，而购房成本已降至历史低位，前期积压的刚性和改善性需求亟待释放。”李宇嘉指出，在此背景下，楼市新政聚焦新市民、多子女家庭等核心群体，直击市场痛点，既是落实中央部署，也是对本地市场现实的积极回应。

  具体来看，北京楼市新政将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由3年缩短至2年，五环外则由2年降至1年。

  “这一调整与上海现行标准看齐，明显降低了新市民置业门槛。尤其五环外1年社保政策，与外来人口先就业、再安家的梯度置业节奏相匹配。”易居研究院副院长严跃进表示。

  同时，针对二孩及以上多子女家庭，新政允许在五环内增购1套住房，其中京籍家庭最多可购3套，合乎条件的非京籍家庭可购2套。

  张波指出，本次新政对“非京籍新市民”与“多子女改善家庭”的限购优化，精准匹配了北京当前需求结构，当下北京房地产市场已呈现二手房由刚需主导、新房改善提升特征，市场去化难度在增大。安居客线月北京房源平均挂牌时长同比增加25%至96.73天，新政通过降低准入门槛直接释放这两类核心需求，将带动成交节奏加快。预计北京五环外非京籍二手房带看量会显著增加，置换需求也将同步提升。

  另据中原地产研究院统计数据，北京80%的新建商品房成交集中在五环外，五环外也是二手房成交的核心区域之一。

  “政策落地后，五环外刚需新房项目有望迎来访客量与成交量的双重提升，类似此前政策放松后部分楼盘单日来访量激增50%的场景或将重现。”张大伟称。

  值得关注的是，北京此次新政不仅着眼于短期市场激活，还在长效机制建设上迈出重要一步。

  按照北京最新政策，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。

  张大伟认为，将招拍挂拿地项目立项方式从市区分级核准调整为区级备案，大幅简化审批流程的同时，也将降度易成本。这一调整将助力房企缩短项目启动周期，加快，改善现金流状况，尤其对聚焦五环外的开发企业而言，是重大政策红利。在需求端逐步激活背景下，房企拿地与开工积极性有望提升，

  此外，北京此次新政逐步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构依据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

  中指院分析师指出，当前北京首套商贷利率为3.05%，五环内二套房商贷利率为3.45%，五环外二套房贷为3.25%，政策后，首套二套房贷利率将保持一致（上海、深圳在今年8-9月已经出台该政策），具体利率是多少，将由银行根据利率定价机制安排，总体上降低了二套房贷利率，有利于降低购买二套房家庭的购房成本，促进需求释放。

  业内一致认为，北京此次新政在平衡“防风险、促需求、稳预期”多维目标上做出积极探索，为其他高能级城市政策优化提供了参考样本。

  李宇嘉表示，今年下半年以来，一线城市楼市政策调整频率加快。核心原因是市场调整幅度超预期，尤其是一线城市房价领跌、二手房挂牌量快速攀升。

  “从北京开始，预计上海、深圳将跟进类似政策。深圳可能逐步扩大外围区域限购取消范围，即在盐田、大鹏的基础上，宝安区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等也加入彻底退出限购的序列；上海的逻辑可能与北京类似。”李宇嘉称。

  多位分析师同时表示，京沪深核心区域限购，可能仍将保留一段时间。返回搜狐，查看更加多

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