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  2025年11月10日，教育部发展规划司、住建部住房保障司有关处室负责人到武汉城建·水岸项目5、6号楼，实地调研湖北大学学生宿舍改造项目。湖北大学，武汉城建集团派出领导参加调研。

  武汉城建·水岸项目与湖北大学阳逻校区仅一路之隔，用于学生住宿改造的5、6号楼，共计352套、总建面约3.7万方，改造后两栋楼共可容纳学生床位2800个。

  调研组实地调研后表示武汉城建·水岸学生宿舍改造项目作为全国首个以购置存量房代建设学生公寓的创新实践，既有效盘活了市场存量资产、为房地产去库存提供了新思路。（以上内容来源于武汉城建集团官方微信公众号）

  2024年，国家有关部门发布的《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》就提到，要多渠道扩大学生宿舍资源，“鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源”。

  校方根据学生需求调整了户型，大多改成了双人间，小单间则单人住，每套房源还配了个卫生间，空调、饮水机、洗衣机一应俱全。

  中国矿业大学：投资2.93亿元购置徐州市铜山区隐山观湖·观山府C2组团490套现房，解决13.76万平方米宿舍缺口 。

  中南大学：预算2.95亿元采购旺德府万象时代花园4号楼，改造后提供2500余个床位 。

  武汉还有一例学校旁楼盘临时变宿舍的案例，即汉江云赫的保障性住房200余套房作为船舶职业技术学院学生、教官、管理老师的过渡宿舍。

  对高校来说，比起自己拿地、设计、建设宿舍，收购存量房周期更短 —— 湖北大学从考察到投入到正常的使用中仅9个月，而自建宿舍往往需要3-5 年；成本也更低，现在很多郊区楼盘价格比高峰期降了不少，折价收购比新建划算，还能争取预算内投资补贴。

  对房企来说，当前市场下行期，整栋出售房源能快速回笼资金，比慢慢散户销售高效多了。不少房企都主动对接高校，甚至给出十分优惠的价格，争抢这种批量订单。

  对已购房的业主来说，可能是个头疼的事情，当然如果卖得套数越少，负面影响越小。

  未来，这种模式可能会成为常态，不仅用于学生宿舍，还可能延伸到教师公寓、科研配套用房等领域。

  2025年2月20日，湖北省官网发布了关于湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿项目可行性研究报告的批复。

  根据批复内容显示，湖北大学阳逻校区将整体购置武汉城建·水岸（阳逻水乡）5号楼、6号楼存量商品房352套用于学生住宿，总建筑面积37048.04平方米（全部为地上建筑面积），新增学生住宿床位2800个。

  项目估算投资为19824.74万元，其中毛坯购置费用17238.45万元，装修改造费用2586.29万元。资产金额来源为争取预算内投资及学校自筹。

  从购置费用来看，购置该项目的毛坯房屋均价为4653元/平（与作为商品房销售时，价格差不多）。这两栋楼毛坯备案价约7330元/平。

  新增床位2800个，共计352套房源，平均每一个学生使用建筑面积约13㎡，从最终实际呈现的效果来看，所有房间结构可以进行了重构，基本都是两人间，甚至有单间。

  本次采购的5、6号楼原结构均为22层、2个单元、2梯4户，中间户为建面约92㎡、边户为建面约118㎡户型。

  该户型为5、6号楼中间户，南北半通透，三开间朝南，北部房间对连廊，私密性和采光有一定影响。

  该户型位于5、6号楼的端头边户，南北通透，两开间朝南，南向超大阳台，北向两个卧室带飘窗，有一定优化面积。不过户型动静分区差。

  武汉城建水岸总占地面积约6.5万方，总计容建面约15.5万方，容积率约2.39。其中住宅约10.8万方，商业约4.7万方，住宅总户数980户。目前已经全部交付。

  武汉城建水岸共取证2次，2021年首开时6XXX元/平起，后期一度打折到4XXX元/平起，但销量一直不乐观。

  2022年下半年直接封盘了，不久之后就列入公服房。武汉城建集团官网可见，武汉城建水岸已列入武汉城建集团公服房项目。

  “公服房”属于保障房，只面向特定人群申请，租赁、销售价格受严格限制，租金可抵扣房款，“先租后售”，已与普通商品房项目不同。也就是说该项目或许根本不需要销售，只需要“先出租”就行。

  截止2025年11月17日，从备案情况去看，武汉城建水岸已备案销售25套、可售955套。目前已经卖出的这25套，未来看来是与学生宿舍是如何协调管理，也是一个问题。而且销售套数这么少，未来有没有物业公司管理这都是问题。

  可以看到本次采购的5、6号楼位于小区中部位置。如果未来小区内其他房屋用作其他用途，那么学生宿舍和其他用途的住房如何管理是个问题。

  武汉城建水岸位于外环外，沙咀大桥以西，紧邻倒水河，湖北大学阳逻校区正对面，属于阳逻街，现在归为长江新区范围。

  武汉城建水岸这样的楼盘，是上一轮楼市上行期的产物。楼盘位置比较偏，但在当时火爆的市场中，价格相比来说较低，也有部分人愿意购买。但楼市进入深度下行期之后，基本出现了降价也卖不动的情况了，甚至卖不如租划算。隔壁的双柳片区楼市，现状就是如此，基本陷入停滞。

  但武汉城建水岸隔壁的2个楼盘海林康桥官邸和百瑞景滨江生活区，前几年还是卖出去了大量的房源，海林康桥官邸目前已备案549套，去化过半，百瑞景滨江生活区更是去化987套，已经是尾盘了。可见没有卖不出去的地段，可能也是武汉城建水岸早年就做好了做公服房的打算，因此没有发力卖房吧。

  现在阳逻像武汉城建水岸这种卖不动的楼盘封盘的楼盘还有不少，这种未售的房子都称为存量商品房。本次商品房变为大学学生宿舍算是去化存量商品房的的手段之一。

  2024年11月20日，武汉市第六医院（江汉大学附属医院）盘龙城府河院区项目签约仪式在天纵城企业中心举行。

  该所医院并不是从零开始建设，而是购买盘龙城天纵城企业中心做改造。天纵城企业中心与盘龙城万达广场都是天纵城的商业体，不过写字楼和万达广场购物中心是分开的，此次改造也与盘龙城万达广场无关。

  2024年8月，武汉市首单利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目用作保障性住房正式落地。武汉安家保障性住房有限公司签约招商愉樾项目和空港中心三期项目。

  为此，武汉市专门成立了武汉安居保障性住房有限公司和武汉安家保障性住房有限公司，组织并且开展房源收购以及运营管理工作。

  其中，招商愉樾3栋2号楼建筑面积13192㎡，改造装修配备家具家电后，提供可拎包入住的保障性租赁住房334套（间）。

  空港中心城三期2号楼建筑面积8506.57㎡，改造装修配备家具家电后，提供可拎包入住的保障性租赁住房168套（间）。

  武汉市城投旗下的丰山府二期、东方领誉一期、国博城D13为“先租后售”型保租房，国博城D14为“只租不售”型保租房。

  武汉盘活存量用地最多的方式还是商改住，把闲置的商业用地改为住宅用地，这种案例很多，简单举例一个，就不一一列举了。

  高校购买存量商品房作为宿舍这种模式，目前来看是十分被提倡的。高校用更经济、高效的方式保障了学生需求，房企盘活了积压资产，城市也优化了资源配置，形成了良性循环。

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